Coup de cœur
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Authentique Toulousain de Charme
379 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 113 m²
- Pièces : 4
- Terrain : 567 m²
Sacha Puysségur, votre Conseiller Sweven Immobilier, vous présente cet authentique corps de ferme type Toulousaine sur une parcelle de plus de 560m² piscinable, et avec stationnement couvert de plus de 35m², au cœur de Portet-sur-Garonne.
La bâtisse de plus de 300m² sur deux niveaux a été récemment rénovée avec goût sur 113m² en mêlant le style contemporain au charme de son cachet d'origine.
Le chaleureux séjour orienté sud-ouest dessert une confortable cuisine séparée, aménagée et équipée, dotée d'une belle cheminée d'époque à insert, et avec cellier séparé.
L'espace nuit, scindé en deux, dispose d'un espace parental de 20m² évolutif, ainsi que d'un second espace en rez-de-chaussée disposant d'une belle chambre de près de 12m², d'une salle d'eau, de toilettes indépendant avec lave-mains. Ce coin nuit permet également d'accéder à la troisième chambre mansardée de 25m².
Les huisseries sont en double vitrage PVC et alu, avec volets bois récents. Le chauffage est assuré par des radiateurs en fonte raccordés à une chaudière à condensation au gaz de ville depuis 2016.
Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et est en cours de raccordement à la fibre optique.
Un fort potentiel demeure avec plus de 180m² restant à s'approprier sur l'ensemble.
Coup de coeur assuré, une visite s'impose !
La bâtisse de plus de 300m² sur deux niveaux a été récemment rénovée avec goût sur 113m² en mêlant le style contemporain au charme de son cachet d'origine.
Le chaleureux séjour orienté sud-ouest dessert une confortable cuisine séparée, aménagée et équipée, dotée d'une belle cheminée d'époque à insert, et avec cellier séparé.
L'espace nuit, scindé en deux, dispose d'un espace parental de 20m² évolutif, ainsi que d'un second espace en rez-de-chaussée disposant d'une belle chambre de près de 12m², d'une salle d'eau, de toilettes indépendant avec lave-mains. Ce coin nuit permet également d'accéder à la troisième chambre mansardée de 25m².
Les huisseries sont en double vitrage PVC et alu, avec volets bois récents. Le chauffage est assuré par des radiateurs en fonte raccordés à une chaudière à condensation au gaz de ville depuis 2016.
Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et est en cours de raccordement à la fibre optique.
Un fort potentiel demeure avec plus de 180m² restant à s'approprier sur l'ensemble.
Coup de coeur assuré, une visite s'impose !
Les points forts du bien
- Centre ville, commodités
- Charme des rénovations
- Surface exploitable
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée
- Surface au sol300 m²
- Séjour25 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1880
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueJardin, terrasse
- ExpositionOuest
- IsolationIsolation intérieure récente
- CaveOui
- Niveaux2
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureTuile canal
- LocalisationPortet-sur-Garonne 31120
- Référence658
Détail des pièces
- Séjour25 m²
- Cuisine20 m²
- Dégagement séjour / chambre3,35 m²
- Dressing2,35 m²
- Chambre15 m²
- Dégagement cuisine1,40 m²
- Toilettes avec lave-mains1,40 m²
- Cellier cuisine2,80 m²
- Dégagement chambre / salle d'eau1,35 m²
- Salle d'eau3,90 m²
- Chambre12 m²
- Chambre mansardée25 m²
- Combles aménageables49,50 m²
- Grenier aménageable90 m²
- Buanderie / Stockage22 m²
- Cave en entre-sol17,65 m²
- Ancienne chambre à rénover20 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 990 et 1410 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 883 611 188 Toulouse • RCP Allianz n°59 661 778 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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