Ferme à vendre , 4 pièces - Portet-sur-Garonne 31120
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Authentique Toulousain de Charme

392 000

Ferme à vendre , 4 pièces - Portet-sur-Garonne 31120
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Descriptif du bien

  • Surface : 113 
  • Terrain : 567 
  • Pièces : 4
Sacha Puysségur, votre Conseiller Sweven Immobilier, vous présente cet authentique corps de ferme type Toulousaine sur une parcelle de plus de 560m² piscinable, et avec stationnement couvert de plus de 35m², au cœur de Portet-sur-Garonne.

La bâtisse de plus de 300m² sur deux niveaux a été récemment rénovée avec goût sur 113m² en mêlant le style contemporain au charme de son cachet d'origine.
Le chaleureux séjour orienté sud-ouest dessert une confortable cuisine séparée, aménagée et équipée, dotée d'une belle cheminée d'époque à insert, et avec cellier séparé.

L'espace nuit, scindé en deux, dispose d'un espace parental de 20m² évolutif, ainsi que d'un second espace en rez-de-chaussée disposant d'une belle chambre de près de 12m², d'une salle d'eau, de toilettes indépendant avec lave-mains. Ce coin nuit permet également d'accéder à la troisième chambre mansardée de 25m².

Les huisseries sont en double vitrage PVC et alu, avec volets bois récents. Le chauffage est assuré par des radiateurs en fonte raccordés à une chaudière à condensation au gaz de ville depuis 2016.

Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et est en cours de raccordement à la fibre optique.

Un fort potentiel demeure avec plus de 180m² restant à s'approprier sur l'ensemble.

Coup de coeur assuré, une visite s'impose !

Les points forts du bien

  • Centre ville, commodités
  • Charme des rénovations
  • Surface exploitable
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    549
  • Localisation
    Portet-sur-Garonne 31120
  • Construction
    1880
  • Surface au sol
    300 
  • Séjour
    25 
  • Niveaux
    2
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Gaz/De ville
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Ouest
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Cheminée
  • Isolation
    Isolation intérieure récente
  • Toiture
    Tuile canal

Détail des pièces

  • Séjour
    25 m²
  • Cuisine
    20 m²
  • Dégagement séjour / chambre
    3,35 m²
  • Dressing
    2,35 m²
  • Chambre
    15 m²
  • Dégagement cuisine
    1,40 m²
  • Toilettes avec lave-mains
    1,40 m²
  • Cellier cuisine
    2,80 m²
  • Dégagement chambre / salle d'eau
    1,35 m²
  • Salle d'eau
    3,90 m²
  • Chambre
    12 m²
  • Chambre mansardée
    25 m²
  • Combles aménageables
    49,50 m²
  • Grenier aménageable
    90 m²
  • Buanderie / Stockage
    22 m²
  • Cave en entre-sol
    17,65 m²
  • Ancienne chambre à rénover
    20 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 990 et 1410 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 883 611 188 Toulouse • RCP Allianz n°59 661 778 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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