Maison de campagne à vendre, 6 pièces - Saint-Julien-sur-Garonne 31220
Exclusivité
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Bâtisse avec dépendances

379 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 200 m²
  • Pièces : 6
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 1 871 m²
En exclusivité. Dans un écrin de verdure, à Saint-Julien-sur-Garonne, magnifique bâtisse du 19ème siècle, offrant un cadre de vie à la fois ludique et authentique. Sur une parcelle d'environ 1800 m², cette propriété dégage une atmosphère de quiétude et de sérénité, où le temps semble suspendu.

Caractéristiques principales :

Maison principale :
-Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée accueillant mène à un salon/salle à manger baigné de lumière, agrémenté d'un poêle à bois. Une spacieuse suite parentale, véritable oasis de détente, propose une baignoire et une douche à l'italienne. Un WC indépendant, une cuisine conviviale ouvrant sur une charmante véranda et un cellier attenant complètent ce niveau.

-Étage : Un palier distribue deux belles chambres empreintes de charme et d'histoire, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Appartement T2 indépendant :
-Une grande pièce de vie, véritable cocon de douceur, s'ouvre sur une terrasse couverte, offrant un espace de vie en harmonie avec la nature environnante.
-Une belle chambre, une salle d'eau et un WC complètent ce douillet appartement.

Dépendances :
-Deux grands garages, l'un ouvert, l'autre fermé, offrent des espaces de rangement pratiques.
-Une authentique dépendance, témoin du passé, invite à la création et à l'imagination. Avec ses 250 m², elle offre un potentiel immense pour créer un espace de vie supplémentaire ou pour votre activité professionnelle.

Points forts :
-Cadre champêtre enchanteur, propice à la rêverie et à la contemplation.
-Alliance parfaite entre le charme de l'ancien et le confort moderne.
-Appartement T2 indépendant, idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet de location saisonnière.
-Dépendance à fort potentiel, à aménager selon vos envies et vos projets.
-Proximité des axes routiers.Venez découvrir ce lieu d'exception où se mêlent harmonieusement histoire, nature et confort. Laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette propriété et imaginez-vous écrire votre propre histoire dans ce havre de paix.
Contactez-moi dès maintenant pour une visite ou pour toutes autres informations complémentaires.

Les points forts du bien

  • Cadre champêtre
  • Accessible par deux entrées
  • Gros volume
  • Appartement T2
  • Dépendances
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Climatisation/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Surface terrasse
    50 m²
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    3
  • Construction
    1839
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Isolation
    Laine de verre
  • Stationnement intérieur
    4
  • Assainissement
    Individuel non conforme
  • Localisation
    Saint-Julien-sur-Garonne 31220
  • Référence
    1017

Détail des pièces

  • Hall d'entrée
    8 m²
  • Salon
    23 m²
  • Suite parentale
    31 m²
  • Buanderie
    11 m²
  • Cuisine
    17 m²
  • Chambre 2 avec placard
    21 m²
  • Chambre 3 avec placard
    21 m²
  • Appartement (séjour/cuisine, salle d'eau, chambre, terrasse couverte)
    60 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1387.00 et 1877.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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