Villa à vendre, 7 pièces - Labarthe-sur-Lèze 31860
Très rare
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699 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 195 m²
  • Pièces : 7
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 2 900 m²
Que diriez-vous de vivre toute l'année dans une maison de vacances à proximité de toutes les commodités ?

C'est ce que vous propose Sacha Puysségur, votre conseiller Sweven Immobilier, avec cette belle demeure T7 de près de 200m², construite au milieu des années 1980, dans un quartier des plus recherchés à Labarthe-sur-Lèze, et rénovée en 2007 par un architecte.

Venez découvrir son magnifique parc paysager et fruitier (cerises, figues, grenades...) de presque 3000m² clôturé, avec son arrosage intégré et sa piscine maçonnée 10x5m à fond plat, son bassin de rocaille, sa dépendance de 37m² avec terrasse couverte ou encore son boulodrome éclairé... Un coin de paradis à tout juste 1km des commerces et des écoles.

La villa s'ouvre sur une somptueuse pièce de vie de 89m², traversante et en partie déplafonnée, avec cuisine à l'Américaine, four à pizza, et coin cuisson indépendant, et son double séjour avec cheminée centrale suspendue orientable et climatisation réversible. Elle permet un accès direct à la piscine, ainsi qu'au chaleureux jardin d'hiver exposé sud.

L'espace parental, au même niveau, dispose d'une chambre de plus de 12m² et d'une salle d'eau privative.

L'espace nuit de l'étage mansardé accueille un beau pallier distribuant 3 chambres confortables avec parquet, et poutres apparentes, ainsi qu'une salle de bain.

Une pièce supplémentaire de 19m² en rez-de-jardin, accessible depuis la cuisine, fera office de grande salle de jeu pour les enfants, de studio pour les plus grands, ou de bureau pour les parents.

LES PLUS : un coin de campagne en cœur de ville à proximité des commodités, services et écoles, le calme d'une impasse, portail vidéo automatisé, piscine et arrosage sur eau de puits, une dépendance idéale pour professions libérales, le système de chauffages en fonte raccordé à une pompe à chaleur air / eau en 2021, cheminée suspendue, climatisation réversible, isolation des combles en 2020, tout à l'égout complet.

Les points forts du bien

  • Emplacement privilégié, au calme, proche du centre
  • Portail automatisé avec interphone vidéo
  • Piscine et arrosage intégré sur eau de puits
  • Boulodrome avec éclairage nocturne
  • Dépendance de 37m²
  • Chauffages en fonte sur pompe à chaleur air / eau de 2021
  • Climatisation réversible de 2023
  • Cheminée suspendue orientable
  • Isolation des combles récente
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Climatisation, Pompe à chaleur, Réversible, Tubes radiants/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Autres
    Cheminée, Climatisation, Portail motorisé, Système d'alarme, Visiophone
  • Climatisation
    Réversible, Split mural
  • Surface au sol
    215 m²
  • Séjour
    89 m²
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Construction
    1984
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée/Américaine
  • Vue
    Parc
  • Exposition
    Traversant
  • Isolation
    Combles en 2020
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    2
  • Cave
    Non
  • Description de la piscine
    Béton & liner fond plat / Chlore / sur puits
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Toiture
    Tuile mécanique
  • Localisation
    Labarthe-sur-Lèze 31860
  • Référence
    702

Détail des pièces

  • Cuisine Américaine
    13.30 m²
  • Espace de cuisson
    3.5 m²
  • Salle à manger
    40 m²
  • Salon
    32.5 m²
  • Dégagement
    6.50 m²
  • Chambre parentale
    12.25 m²
  • Salle d'eau parentale
    5.70 m²
  • WC
    2.05 m²
  • Pallier
    15.40 m²
  • Chambre dispose aussi d'un coin lecture de 7m²
    12 m²
  • Chambres (hors placards de 1.20m²)
    13.05 m²
  • Chambre
    13.50 m²
  • Salle deau
    5.75 m²
  • Salle de jeu / Bureau / Studio (hors mezzanine de 8m² et hors placards de 3m²)
    19.05 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330.00 et 1860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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