Propriété de caractère – 322 m² de lumière et d’espace, à deux pas des commodités
312 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 322.8 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 2
- Terrain : 2 766 m²
Baisse de prix – Une opportunité rare à saisir !
Dans un environnement verdoyant, à seulement 5 minutes à pied des commerces et commodités, cette propriété vous offre un cadre de vie privilégié, à la fois serein et pratique au quotidien.
À quelques minutes de la maison, un superbe lac bordé de prairies invite à la détente, aux balades en famille ou entre amis, et même à la pêche. En bordure du lac, une piscine municipale ajoute une touche de fraîcheur bienvenue pendant les beaux jours.
Implantée sur un terrain soigneusement paysagé de 2 766 m², cette maison se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. La grande terrasse et la véranda exposée plein sud prolongent les espaces de vie vers l’extérieur, vous permettant de profiter pleinement du soleil tout au long de la journée.
À l’intérieur, 322 m² habitables vous accueillent avec de belles hauteurs sous plafond et des pièces baignées de lumière. Le salon de 44 m², ouvert sur l’extérieur, offre un espace chaleureux et convivial. La vaste salle à manger de 58 m², véritable pièce maîtresse de la maison, est sublimée par une cheminée avec insert, idéale pour des soirées douillettes en hiver ou des repas chaleureux entre proches. La cuisine, équipée, complète harmonieusement cet espace de vie.
Côté nuit, vous trouverez cinq grandes chambres, parfaites pour une famille ou pour aménager des espaces selon vos envies : bureau, salle de jeux, chambre d’amis… Deux salles de bain et une salle d’eau garantissent un confort optimal pour tous.
La maison est équipée d’un chauffage central au fioul, assurant une chaleur douce et homogène en toutes saisons, complété par la cheminée insert de la salle à manger. Une dépendance de 16 m² ainsi qu’un grand garage de 68 m² complètent l’ensemble, offrant de nombreuses possibilités de rangement, de bricolage ou de création d’un atelier.
Avec son cadre naturel, ses espaces intérieurs lumineux, sa cheminée conviviale, son potentiel d’aménagement et désormais son prix revu à la baisse, cette propriété représente une opportunité rare de s’installer dans un lieu où confort, espace et qualité de vie se conjuguent parfaitement.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le charme de ce bien unique.
Dans un environnement verdoyant, à seulement 5 minutes à pied des commerces et commodités, cette propriété vous offre un cadre de vie privilégié, à la fois serein et pratique au quotidien.
À quelques minutes de la maison, un superbe lac bordé de prairies invite à la détente, aux balades en famille ou entre amis, et même à la pêche. En bordure du lac, une piscine municipale ajoute une touche de fraîcheur bienvenue pendant les beaux jours.
Implantée sur un terrain soigneusement paysagé de 2 766 m², cette maison se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. La grande terrasse et la véranda exposée plein sud prolongent les espaces de vie vers l’extérieur, vous permettant de profiter pleinement du soleil tout au long de la journée.
À l’intérieur, 322 m² habitables vous accueillent avec de belles hauteurs sous plafond et des pièces baignées de lumière. Le salon de 44 m², ouvert sur l’extérieur, offre un espace chaleureux et convivial. La vaste salle à manger de 58 m², véritable pièce maîtresse de la maison, est sublimée par une cheminée avec insert, idéale pour des soirées douillettes en hiver ou des repas chaleureux entre proches. La cuisine, équipée, complète harmonieusement cet espace de vie.
Côté nuit, vous trouverez cinq grandes chambres, parfaites pour une famille ou pour aménager des espaces selon vos envies : bureau, salle de jeux, chambre d’amis… Deux salles de bain et une salle d’eau garantissent un confort optimal pour tous.
La maison est équipée d’un chauffage central au fioul, assurant une chaleur douce et homogène en toutes saisons, complété par la cheminée insert de la salle à manger. Une dépendance de 16 m² ainsi qu’un grand garage de 68 m² complètent l’ensemble, offrant de nombreuses possibilités de rangement, de bricolage ou de création d’un atelier.
Avec son cadre naturel, ses espaces intérieurs lumineux, sa cheminée conviviale, son potentiel d’aménagement et désormais son prix revu à la baisse, cette propriété représente une opportunité rare de s’installer dans un lieu où confort, espace et qualité de vie se conjuguent parfaitement.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le charme de ce bien unique.
Les points forts du bien
- 5 chambres
- 2 salle de bain avec WC
- 1 salle d'eau avec WC
- lumineux
- exposée sud
- grand terrain arboré
- grande cuisine aménagée
- grand séjour avec cheminée insert
- grand salon
- véranda exposée sud (pièce de lecture et/ou jardin d'hiver)
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Fioul/Individuel
- OuverturesBois/Simple vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée
- Séjour58 m²
- Surface terrasse36 m²
- Chambres5
- Salle d'eau1
- WC4
- Construction1844
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Isolationpolystyrène murs et plafond
- Stationnement intérieur4
- Stationnement extérieur4
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- Toituretuiles canal
- LocalisationBoulogne-sur-Gesse 31350
- Référence1268
Détail des pièces
- entrée dégagement16 m²
- couloir25.50 m²
- toilettes 12.25 m²
- salle de bain WC 16.75 m²
- chambre 115.35 m²
- véranda22.50 m²
- chambre 216.30 m²
- chambre 323.70 m²
- placards1.15 m²
- salle d'eau WC 23 m²
- salle de bain WC 38.35 m²
- chambre parentale18.15 m²
- cuisine indépendante20.50 m²
- salle à manger58 m²
- salon44 m²
- palier étage4.50 m²
- chambre 536.80 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3800.00 et 5220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 381 788 686 de Toulouse • RCP ALLIANZ IARD 59 661 778
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