Maison de charme rénovée avec jardin
240 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 141.5 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Terrain : 1 878 m²
Implantée dans un environnement calme et verdoyant, cette maison ancienne de 1850 profite d’un cadre agréable dans un village dynamique, tout en restant à proximité des commodités accessibles en quelques minutes en voiture (ramassage scolaire primaire et secondaire dans le village).
Le jardin de 1 878 m² offre un bel espace extérieur pour se détendre, recevoir ou profiter des beaux jours. Il est agrémenté d'un puit, d,un verger et vue sur les collines. Le stationnement est confortable avec trois places intérieures et deux places extérieures, un vrai plus au quotidien.
Développant 141,50 m² habitables sur deux niveaux, cette maison rénovée en 2000 allie le charme de l’ancien au confort actuel. Le rez-de-chaussée accueille un séjour lumineux de 30 m² pouvant être équipé d'un poêle à bois ou pellets, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle d’eau et des WC séparés. À l’étage, trois chambres, une salle de bains et un second WC indépendant composent l’espace nuit.
L’ensemble est en excellent état intérieur, avec des menuiseries PVC double vitrage, un chauffage électrique, un assainissement conforme. Les dépendances et un grenier offrent un fort potentiel d'aménagement. La toiture en tuiles mécaniques est en très bon état et la charpente est saine.
Avec l’application de la nouvelle réglementation, l’étiquette énergétique du bien passe en D, un élément rassurant pour un projet d’achat durable.
Une maison de caractère, fonctionnelle et lumineuse, idéale pour une vie au calme.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.
Le jardin de 1 878 m² offre un bel espace extérieur pour se détendre, recevoir ou profiter des beaux jours. Il est agrémenté d'un puit, d,un verger et vue sur les collines. Le stationnement est confortable avec trois places intérieures et deux places extérieures, un vrai plus au quotidien.
Développant 141,50 m² habitables sur deux niveaux, cette maison rénovée en 2000 allie le charme de l’ancien au confort actuel. Le rez-de-chaussée accueille un séjour lumineux de 30 m² pouvant être équipé d'un poêle à bois ou pellets, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle d’eau et des WC séparés. À l’étage, trois chambres, une salle de bains et un second WC indépendant composent l’espace nuit.
L’ensemble est en excellent état intérieur, avec des menuiseries PVC double vitrage, un chauffage électrique, un assainissement conforme. Les dépendances et un grenier offrent un fort potentiel d'aménagement. La toiture en tuiles mécaniques est en très bon état et la charpente est saine.
Avec l’application de la nouvelle réglementation, l’étiquette énergétique du bien passe en D, un élément rassurant pour un projet d’achat durable.
Une maison de caractère, fonctionnelle et lumineuse, idéale pour une vie au calme.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.
Les points forts du bien
- Menuiseries pvc double vitrage et isolation
- Nouvelle étiquette énergétique en D
- Grenier aménageable
- Dépendances avec nombreuses possibilités d'aménagement
- Assainissement conforme
- jardin arboré avec puit, verger, vue collines
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour30 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1850
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueCollines
- ExpositionSud-Ouest
- Isolationlaine de verre dans les plafonds
- Stationnement intérieur3
- Stationnement extérieur2
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel conforme
- Toituretuile mécanique charpente ok
- LocalisationSamouillan 31420 - aurignac
- Référence1734
Détail des pièces
- cuisine coin repas indépendante21 m²
- arrière cuisine buanderie (branchement MAL)7.50 m²
- hall entrée avec placard sous escalier4.8 m²
- salle à manger avec trappe pour pose poêle29.60 m²
- buanderie13.10 m²
- hall 1er avec possibilité aménagement coin bureau11.20 m²
- chambre 115.90 m²
- chambre 213.40 m²
- chambre 316 m²
- sas sanitaires3 m²
- WC séparé2 m²
- salle de bain baignoire, cabine douche et meuble vasque4 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2331.00 et 3154.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 381 788 686 de Toulouse • RCP ALLIANZ IARD 59 661 778
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 381 788 686 de Toulouse • RCP ALLIANZ IARD 59 661 778
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