Secteur Aurignac – Maison rénovée de 240 m², 5 chambres, piscine sécurisée et terrain constructible de 5 893 m²
349 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 240 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Terrain : 5 893 m²
À seulement 5 minutes des établissements scolaires, 15 minutes du collège et 10 minutes des commodités, avec un accès rapide à l'A64, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des principaux services et axes routiers.
Le terrain, arboré et agrémenté d'un verger, bénéficie d'un puits fonctionnel, idéal pour l'entretien des extérieurs.
Autre atout particulièrement intéressant : le terrain est divisible et constructible, offrant un potentiel supplémentaire selon les projets du futur propriétaire.
Les extérieurs proposent une piscine sécurisée, un local SPA, plusieurs terrasses, des dépendances ainsi qu'une cour permettant le stationnement de nombreux véhicules.
Un garage de 70 m² avec fosse complète l'ensemble, offrant un espace idéal pour le bricolage, la mécanique, le stockage ou le stationnement.
La maison bénéficie également d'une toiture récente et en excellent état, un élément particulièrement rassurant pour un futur acquéreur.
Le rez-de-chaussée propose une grande salle à manger lumineuse avec cheminée insert, un salon, une cuisine indépendante équipée avec îlot central, une buanderie pouvant servir de bureau, un cellier, une salle d'eau avec douche hydromassante et un WC indépendant.
À l'étage, un couloir dessert 5 chambres ainsi qu'une salle de bains communiquant directement avec deux d'entre elles.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, complétée par la cheminée avec insert. La maison bénéficie d'un DPE classé C.
Une propriété familiale complète et rare par ses volumes, ses extérieurs et son potentiel, offrant à la fois qualité de vie, espace et possibilités d'évolution.
Une visite permettra d'apprécier pleinement le potentiel de cette propriété.
Le terrain, arboré et agrémenté d'un verger, bénéficie d'un puits fonctionnel, idéal pour l'entretien des extérieurs.
Autre atout particulièrement intéressant : le terrain est divisible et constructible, offrant un potentiel supplémentaire selon les projets du futur propriétaire.
Les extérieurs proposent une piscine sécurisée, un local SPA, plusieurs terrasses, des dépendances ainsi qu'une cour permettant le stationnement de nombreux véhicules.
Un garage de 70 m² avec fosse complète l'ensemble, offrant un espace idéal pour le bricolage, la mécanique, le stockage ou le stationnement.
La maison bénéficie également d'une toiture récente et en excellent état, un élément particulièrement rassurant pour un futur acquéreur.
Le rez-de-chaussée propose une grande salle à manger lumineuse avec cheminée insert, un salon, une cuisine indépendante équipée avec îlot central, une buanderie pouvant servir de bureau, un cellier, une salle d'eau avec douche hydromassante et un WC indépendant.
À l'étage, un couloir dessert 5 chambres ainsi qu'une salle de bains communiquant directement avec deux d'entre elles.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, complétée par la cheminée avec insert. La maison bénéficie d'un DPE classé C.
Une propriété familiale complète et rare par ses volumes, ses extérieurs et son potentiel, offrant à la fois qualité de vie, espace et possibilités d'évolution.
Une visite permettra d'apprécier pleinement le potentiel de cette propriété.
Les points forts du bien
- maison rénovée DPE C
- menuiserie PVC double vitrage
- cheminée insert dans salle à manger
- piscine et spa
- garage de 70m² avec fosse
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- Séjour43 m²
- Surface terrasse234 m²
- Chambres5
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1893
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- Isolationlaine de roche 10mm
- Stationnement intérieur4
- Stationnement extérieur4
- CaveNon
- Description de la piscine8x4 coque
- Niveaux (RDC inclus)2
- Toiturerefaite en 1989
- LocalisationFrancon 31420
- Référence1952
Détail des pièces
- salle à manger avec cheminée insert42.50 m²
- salon23.00 m²
- buanderie/rangement/bureau16.50 m²
- cellier buanderie6.70 m²
- dégagement8.45 m²
- salle d'eau, extracteur, meuble vasque, cabine douche hydromassage5.30 m²
- wc séparé2.30 m²
- cuisine indépendante équipée, ilôt central20.60 m²
- couloir7.70 m²
- dégagement15 m²
- chambre 1 avec placards23.20 m²
- chambre 2 avec passage vers chambre 3 et salle de bain16.10 m²
- chambre 3 avec 17.10m² au sol (possible dress pour suite parentale)8 m²
- chambre 4 avec placards20.80 m²
- chambre 5 avec placards19.40 m²
- salle de bain communique avec 2 chambres, meuble vasque, wc, bidet, baignoire6.85 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3110.00 € et 4260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 381788686 • RCP ALLIANZ IARD 59 661 778
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 381788686 • RCP ALLIANZ IARD 59 661 778
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