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Proche d'Aurignac – Ancienne ferme avec plus de 2 hectares de terrain et 500 m² de dépendances
170 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 122 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 23 693 m²
À seulement 2 minutes en voiture du centre du village et sans voisinage proche, cette ancienne ferme bénéficie d'un environnement calme et dégagé, avec une belle vue sur les collines environnantes. Les commerces et commodités, les gares de Boussens et de Martres-Tolosane ainsi que l'accès à l'A64 sont accessibles en une douzaine de minutes.
La maison développe environ 122 m² habitables et se trouve au cœur d'un terrain de plus de 2 hectares, composé notamment de bois et d'espaces ouverts. L'ensemble dispose également d'environ 500 m² de dépendances, offrant de nombreuses possibilités selon vos projets : stockage, activité artisanale ou agricole, aménagement d'espaces complémentaires… Deux garages et un grand hangar permettant le stationnement de plusieurs véhicules complètent les extérieurs.
Au rez-de-chaussée, la maison comprend une entrée, une cuisine avec cheminée, un séjour, deux chambres et un bureau. Une arrière-cuisine faisant office de buanderie et de chaufferie donne accès à une salle d'eau avec WC.
À l'étage, un couloir dessert une chambre ainsi que deux grands espaces de 44 m² et 37,10 m² au sol, actuellement partiellement aménagés et restant à terminer. Ils offrent un beau potentiel d'aménagement supplémentaire.
La maison est équipée d'un chauffage central au fioul, avec une consommation annoncée d'environ 800 € par an. Sa toiture en tuiles mécaniques est récente. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.
À noter : l'assainissement individuel est actuellement non conforme et nécessitera une mise aux normes.
Vous recherchez de l'espace, du calme et un ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités ? Cette propriété mérite votre attention.
Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.
La maison développe environ 122 m² habitables et se trouve au cœur d'un terrain de plus de 2 hectares, composé notamment de bois et d'espaces ouverts. L'ensemble dispose également d'environ 500 m² de dépendances, offrant de nombreuses possibilités selon vos projets : stockage, activité artisanale ou agricole, aménagement d'espaces complémentaires… Deux garages et un grand hangar permettant le stationnement de plusieurs véhicules complètent les extérieurs.
Au rez-de-chaussée, la maison comprend une entrée, une cuisine avec cheminée, un séjour, deux chambres et un bureau. Une arrière-cuisine faisant office de buanderie et de chaufferie donne accès à une salle d'eau avec WC.
À l'étage, un couloir dessert une chambre ainsi que deux grands espaces de 44 m² et 37,10 m² au sol, actuellement partiellement aménagés et restant à terminer. Ils offrent un beau potentiel d'aménagement supplémentaire.
La maison est équipée d'un chauffage central au fioul, avec une consommation annoncée d'environ 800 € par an. Sa toiture en tuiles mécaniques est récente. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.
À noter : l'assainissement individuel est actuellement non conforme et nécessitera une mise aux normes.
Vous recherchez de l'espace, du calme et un ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités ? Cette propriété mérite votre attention.
Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.
Les points forts du bien
- terrain de plus de 2ha avec bois
- nombreuses dépendances aménageables (PLU ok)
- grenier partiellement aménagé
- toiture récente
- Vue panoramique sur les collines
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Fioul
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour24 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1850
- État intérieurA rénover
- CuisineNon équipée/Indépendante
- VueCollines
- ExpositionSud-Est
- Isolation0
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur5
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel non conforme
- Toiturerécente et tuiles mécaniques
- LocalisationBenque 31420
- Référence2049
Détail des pièces
- entrée12.30 m²
- cuisine avec cheminée21.60 m²
- arrière cuisine/chaufferie5.70 m²
- salle d'eau/wc3.85 m²
- chambre111.60 m²
- chambre221.20 m²
- bureau7.50 m²
- séjour24.40 m²
- chambre313.50 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2740.00 et 3770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 381 788 686 • RCP ALLIANZ IARD 59 661 778
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 381 788 686 • RCP ALLIANZ IARD 59 661 778
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