BAISSE DE PRIX – Une opportunité à ne pas manquer !
210 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 103 m²
- Pièces : 4
- Terrain : 1 922 m²
Dans un environnement paisible où nature et confort s’harmonisent, découvrez cette maison individuelle de 2010, implantée sur un terrain de 1922 m² offrant une vue spectaculaire sur les Pyrénées.
À seulement quelques minutes à pied de la crèche, de l’école et du restaurant, et à 10 km d’Aurignac pour toutes les commodités, elle combine parfaitement sérénité et praticité au quotidien.
Dès l’extérieur, le vaste jardin avec verger séduit immédiatement. Mais le vrai coup de cœur se trouve côté séjour : une pièce de vie de 29 m², orientée plein sud, baignée de lumière naturelle, qui s’ouvre sur une grande terrasse de 34 m². Imaginez vos repas en famille ou vos moments de détente face à un panorama unique sur la chaîne des Pyrénées.
La cuisine américaine, aménagée et équipée, complète idéalement cet espace convivial. L’espace nuit compte trois chambres confortables, prêtes à accueillir votre famille. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser l’ensemble selon vos envies.
Côté pratique, la maison dispose d’une cave de 49 m² et d’un garage aménageable offrant un réel potentiel d’agrandissement. Isolation performante, menuiseries en PVC double vitrage, toiture en tuiles mécaniques, chauffage individuel et assainissement conforme : tout est pensé pour un confort optimal.
Avec cette baisse de prix, c’est le moment idéal pour saisir cette opportunité et poser vos valises dans un cadre de vie rare !
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et vous projeter dans votre futur chez-vous.
À seulement quelques minutes à pied de la crèche, de l’école et du restaurant, et à 10 km d’Aurignac pour toutes les commodités, elle combine parfaitement sérénité et praticité au quotidien.
Dès l’extérieur, le vaste jardin avec verger séduit immédiatement. Mais le vrai coup de cœur se trouve côté séjour : une pièce de vie de 29 m², orientée plein sud, baignée de lumière naturelle, qui s’ouvre sur une grande terrasse de 34 m². Imaginez vos repas en famille ou vos moments de détente face à un panorama unique sur la chaîne des Pyrénées.
La cuisine américaine, aménagée et équipée, complète idéalement cet espace convivial. L’espace nuit compte trois chambres confortables, prêtes à accueillir votre famille. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser l’ensemble selon vos envies.
Côté pratique, la maison dispose d’une cave de 49 m² et d’un garage aménageable offrant un réel potentiel d’agrandissement. Isolation performante, menuiseries en PVC double vitrage, toiture en tuiles mécaniques, chauffage individuel et assainissement conforme : tout est pensé pour un confort optimal.
Avec cette baisse de prix, c’est le moment idéal pour saisir cette opportunité et poser vos valises dans un cadre de vie rare !
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et vous projeter dans votre futur chez-vous.
Les points forts du bien
- isolation 400mm ouate de cellulose
- double vitrage pvc
- fosse sceptique conforme
- pompe à chaleur et split dans séjour
- garage avec possibilité d'aménagement pour appartement indépendant
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Climatisation/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AutresCheminée, Climatisation, Fibre optique, Volets électriques
- ClimatisationSplit mural
- Séjour29 m²
- Surface terrasse34 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction2010
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueMontagne
- ExpositionSud
- Isolationsoufflée ouate de cellulose 400mm
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- AssainissementIndividuel conforme
- Toituretuiles mécaniques
- LocalisationSaint-André 31420 - Aurignac
- Référence1347
Détail des pièces
- entrée avec placard de 3.70 m de large7.22 m²
- couloir2.50 m²
- wc séparé avec branchement MAL et lave main2.02 m²
- salle d'eau douche à l'italienne, meuble vasque et wc5.20 m²
- séjour avec cheminée gainable et split28.98 m²
- cuisine équipée ilot central17.65 m²
- chambre 1 avec placard 1.06 m de large, plancher massif12.40 m²
- chambre 2 placard 2.50m de large, plancher massif, baie vitrée donne sur terrasse14.49 m²
- chambre 3 plancher massif12.39 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 381 788 686 de Toulouse • RCP ALLIANZ IARD 59 661 778
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 381 788 686 de Toulouse • RCP ALLIANZ IARD 59 661 778
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