NOUVEAUTÉ – Vue Pyrénées exceptionnelle pour cette maison de 103 m² sur 1 922 m² de terrain
220 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 103 m²
- Pièces : 4
- Terrain : 1 922 m²
Et si votre prochaine terrasse offrait chaque jour l'un des plus beaux panoramas des Pyrénées ?
Construite en 2010, cette maison individuelle de 103 m² séduit par son environnement calme, sa vue dégagée et son excellent potentiel. Située à proximité immédiate de la crèche, de l'école et du restaurant du village, elle permet de profiter d'une vie paisible tout en restant à seulement quelques minutes d'Aurignac et de ses commerces.
Dans un cadre naturel privilégié, la maison bénéficie d'un emplacement recherché pour ceux qui souhaitent conjuguer tranquillité, qualité de vie et proximité des services essentiels.
Édifiée sur une parcelle de 2000 m², elle dispose d'un agréable jardin avec verger, offrant de nombreux espaces de détente et de loisirs. La grande terrasse de 34 m² équipée d'un store, exposée plein sud, constitue sans aucun doute l'un des points forts du bien : un véritable prolongement de la maison avec une vue panoramique imprenable sur la chaîne des Pyrénées.
Lumineuse et fonctionnelle, la pièce de vie de 29 m² profite d'une exposition idéale et s'ouvre directement sur la terrasse. La cuisine américaine aménagée et équipée complète harmonieusement cet espace convivial pensé pour la vie de famille.
L'espace nuit comprend trois chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle.
Côté confort, vous profiterez de menuiseries PVC double vitrage, d'une isolation performante, d'un assainissement conforme, d'une climatisation réversible et une cheminée insert gainée.
Une cave de 49 m² ainsi qu'un garage aménageable viennent compléter l'ensemble et offrent de nombreuses possibilités : atelier, stockage, espace de loisirs ou projet d'agrandissement.
Vue exceptionnelle, maison récente, terrain de 2 000 m² : une opportunité rare sur le secteur.
Une visite s'impose pour découvrir tout ce que cette propriété a à offrir. Contactez-moi dès maintenant.
Construite en 2010, cette maison individuelle de 103 m² séduit par son environnement calme, sa vue dégagée et son excellent potentiel. Située à proximité immédiate de la crèche, de l'école et du restaurant du village, elle permet de profiter d'une vie paisible tout en restant à seulement quelques minutes d'Aurignac et de ses commerces.
Dans un cadre naturel privilégié, la maison bénéficie d'un emplacement recherché pour ceux qui souhaitent conjuguer tranquillité, qualité de vie et proximité des services essentiels.
Édifiée sur une parcelle de 2000 m², elle dispose d'un agréable jardin avec verger, offrant de nombreux espaces de détente et de loisirs. La grande terrasse de 34 m² équipée d'un store, exposée plein sud, constitue sans aucun doute l'un des points forts du bien : un véritable prolongement de la maison avec une vue panoramique imprenable sur la chaîne des Pyrénées.
Lumineuse et fonctionnelle, la pièce de vie de 29 m² profite d'une exposition idéale et s'ouvre directement sur la terrasse. La cuisine américaine aménagée et équipée complète harmonieusement cet espace convivial pensé pour la vie de famille.
L'espace nuit comprend trois chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle.
Côté confort, vous profiterez de menuiseries PVC double vitrage, d'une isolation performante, d'un assainissement conforme, d'une climatisation réversible et une cheminée insert gainée.
Une cave de 49 m² ainsi qu'un garage aménageable viennent compléter l'ensemble et offrent de nombreuses possibilités : atelier, stockage, espace de loisirs ou projet d'agrandissement.
Vue exceptionnelle, maison récente, terrain de 2 000 m² : une opportunité rare sur le secteur.
Une visite s'impose pour découvrir tout ce que cette propriété a à offrir. Contactez-moi dès maintenant.
Les points forts du bien
- isolation 400mm ouate de cellulose
- double vitrage pvc
- fosse sceptique conforme
- pompe à chaleur et split dans séjour avec cheminée insert gainée
- garage avec possibilité d'aménagement pour appartement indépendant
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Climatisation/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AutresCheminée, Climatisation, Fibre optique, Volets électriques
- ClimatisationSplit mural
- Séjour29 m²
- Surface terrasse34 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction2010
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueMontagne
- ExpositionSud
- Isolationsoufflée ouate de cellulose 400mm
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- AssainissementIndividuel conforme
- Toituretuiles mécaniques
- LocalisationSaint-André 31420 - Aurignac
- Référence1889
Détail des pièces
- entrée avec placard de 3.70 m de large7.22 m²
- couloir2.50 m²
- wc séparé avec branchement MAL et lave main2.02 m²
- salle d'eau douche à l'italienne, meuble vasque et wc5.20 m²
- séjour avec cheminée gainable et split28.98 m²
- cuisine équipée ilot central17.65 m²
- chambre 1 avec placard 1.06 m de large, plancher massif12.40 m²
- chambre 2 placard 2.50m de large, plancher massif, baie vitrée donne sur terrasse14.49 m²
- chambre 3 plancher massif12.39 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1130.00 et 1580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 381788686 • RCP ALLIANZ IARD 59 661 778
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 381788686 • RCP ALLIANZ IARD 59 661 778
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