SPECIAL INVESTISSEURS
359 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 235 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Oui
EXCLUSIVITE : IMMEUBLE DE RAPPORT A 10% BRUT
Au coeur de la ville de Saint-Girons, découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété d'environ 235m2, idéal pour un investisseur souhaitant constituer ou développer son patrimoine immobilier.
L'immeuble se compose :
- au rez de chaussée : bénéficiant d'une situation privilégiée en angle, le local commercial est en parfait état avec chauffage par pompe à chaleur et vitrines en double vitrage, loué, loyer 1800Euros, pas de charges
- au 1er étage : deux logements (38m2 et 73m2), DPE C, loués, loyers 308E et 342E, hors charges
- au 2ième étage : deux logements (41m2 et 80m2), DPE C et D, loués, loyers 312E et 337E, hors charges
- au grenier : espace aménageable offrant un beau potentiel de valorisation avec la possibilité d'envisager la création d'un duplex de type loft ou de plusieurs logements supplémentaires , sous réserve des autorisations administratives et de la faisabilité technique.
Les plus :
- une rentabilité locative brute de 10,36% environ
- pas de frais liés à l'intervention d'un syndic, puisque le bien est en monopropriété
- prestataire ménage pour les communs (2 fois par mois)
- définir foncière envisageable dans le cadre des aménagements du grenier en surfaces habitables
- les appartements sont en gestion locative, pas d'impayés.
Au coeur de la ville de Saint-Girons, découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété d'environ 235m2, idéal pour un investisseur souhaitant constituer ou développer son patrimoine immobilier.
L'immeuble se compose :
- au rez de chaussée : bénéficiant d'une situation privilégiée en angle, le local commercial est en parfait état avec chauffage par pompe à chaleur et vitrines en double vitrage, loué, loyer 1800Euros, pas de charges
- au 1er étage : deux logements (38m2 et 73m2), DPE C, loués, loyers 308E et 342E, hors charges
- au 2ième étage : deux logements (41m2 et 80m2), DPE C et D, loués, loyers 312E et 337E, hors charges
- au grenier : espace aménageable offrant un beau potentiel de valorisation avec la possibilité d'envisager la création d'un duplex de type loft ou de plusieurs logements supplémentaires , sous réserve des autorisations administratives et de la faisabilité technique.
Les plus :
- une rentabilité locative brute de 10,36% environ
- pas de frais liés à l'intervention d'un syndic, puisque le bien est en monopropriété
- prestataire ménage pour les communs (2 fois par mois)
- définir foncière envisageable dans le cadre des aménagements du grenier en surfaces habitables
- les appartements sont en gestion locative, pas d'impayés.
Les points forts du bien
- MONOPROPRIETE
- RENTABILITE BRUTE >10%
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Gaz, Pompe à chaleur
- État intérieurA rafraîchir
- VueRue
- ToitureRevisée
- Composition de l'immeuble5 lots avec possibilité d'extension au niveau du dernier niveau
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationSaint-Girons 09200
- Référence1833
Détail des pièces
- Local commercial133 m²
- Appartement T238 m²
- Appartement T374 m²
- Appartement T241 m²
- Appartement T381 m²
- Vaste grenier - grande hauteur sous plafond - à diviser m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4240.00 € et 5830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 945342939 • RCP ALLIANZ IARD 59 661 778
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 945342939 • RCP ALLIANZ IARD 59 661 778
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